| 问题 | 婚前的房子能过户给孩子吗 |
| 释义 | 可以过户到孩子的名下，需提供房产证、户口本、身份证。父子之间过户用继承过户就行，因为亲属见的过户继承最为合算。房产过户分为：亲属间过户、非亲属间过户。房产过户形式：继承过户、赠与过户、买卖过户。 一、父母的房产如何过户给子女 父母房产过户给子女主要有以下几种方法：1、赠与过户。赠与过户首先需要到公证处进行相关的赠与公证，然后需要带着公证书和房产证到房管局进办理转移登记。办理转移登记时，还需要带着相关人员的身份证、户口本、结婚证、房产证等；2、买卖过户。买卖过户需要携带身份证、结婚证和房产证到房管局进行相关转移手续办理。买卖过户需要的费用主要有：交易手法续费每平方6元，契税1.5%。 二、父母房产过户给子女的新规是什么 父母房产过户给子女的新规包括： 1、法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税； 2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税； 3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 房产过户给子女的方式有三种。包括： 1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。 3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 以出让的方式将房屋过户给子女，房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 三、婚前房产过户需要配偶去吗 婚前个人房产过户时，是不需要配偶出面的。原因如下： 1、婚前房产的产权是属个人的，并不是夫妻的共有房产，如果一方婚前房产要变卖或赠与过户时，是不需要配偶出面，个人完全可以过户，个人对房产有权支配，不需要配偶出面； 2、现行房产登记是执行的实名制，不管是婚前财产还是婚后财产，房产证上登记的产权人只有一人的，可以只凭本人到场就能办理房产过户手续。 婚前房产过户需要的材料如下： 1、房地产转移登记申请表； 2、申请人身份证明； 3、房地产权利证书； 4、财政部门出具的契税完税证明； 5、测绘部门出具的房屋平面图； 6、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明； 7、房地产共有人同意转移的意见书。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 |
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