| 问题 | 房子过户要交哪些税 |
| 释义 | 房屋过户的税费由买卖双方分别进行承担。实际上，大多数都是由买方承担了。 其中，卖方所承担的税费，有房屋的增值税、附加税费、个人所得税、印花税（个人销售或购买住房，免征印花税）、土地增值税（个人转让住房免土地增值税）等。 1、增值税：房屋售价的5%；依据是关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税〔2016〕36号 （1）北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 （2）北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 2、附加税费：以缴纳的增值税金额为计税依据，有城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。2019年1月1日起增值税小规模纳税人减半征收（包括自然人个人）。个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税及附加。 3、个人所得税：能够提供房屋原值（原购房发票等）按差额的 20% ；不能够提供房屋原值，按全额的 1%核定征收；国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知（国税发〔2007〕33号）对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房(住房)，继续免征个人所得税 买方承担的包括契税、印花税等。具体标准为: 1、契税：《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3—5%。契税具体适用税率，省、自治区、直辖市人民政府在法规的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;又根据《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23 号文规定，购买家庭首套住房 90平米以下，契税按 1%征收、90 平米以上 1.5%;购买家庭第二套住房 90 平米以下， 契税按 1%征收、90 平米以上 2%;购买家庭第二套以上住宅，根据安徽省的规定，2019 年 3 月 1 日以后按 3%征收。 2、印花税：按照按所载金额的0.5‰计算。其中：个人销售或购买住房，免征印花税。注意：继承、赠与、交换、分割不免。 |
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