| 释义 |
法律主观：
俗语有云“落袋为安”，意思是指东西只有最终装在自己口袋里才会觉得安稳， 买房 亦如是。如果 房产证 迟迟办不下来，大多数人心里都会堵得慌，没有产权证仅有一纸合同，哪怕是经过 公证 的合同，都难免会出现第三人已经办理了房产证要求您进行腾退的状况，那买房后拿不到房产证，该如何维权? 首先，您要仔细研读您手上的 房屋买卖合同 ，确定合同中有无约定过户期限，确定对方是否已超过合同约定期限仍未办理过户。 其次，您要固定证据，尽可能收集对我方有利的证据。如向对方寄送书面的《违约告知书》、《限期办理过户通知书》等，如果对方不进行签收，我方还可以办理公证送达。另外就是跟对方交涉的过程中注意录音，即使是在未告知对方名义下所进行的录音，在法律上也有辅助的证明力。 为什么要固定证据呢?因为打官司就是打证据，特别是原告，正所谓“口说无凭”。司法实践中已经出现了原告有合同，也有跟对方的录音但缺乏其他书面违约证据而败诉的案例。所以，在合同履行过程中，买方的一切行为都最好以书面的形式进行。 最后，在证据收集完毕后，您就可以通过法律途径来维权，您可以要求开发商或二手房主继续履行合同，根据合同约定办证。然后再拿到胜诉判决后到 法院 申请 强制执行 。如果房管局不给办地话，则可以选择提起行政诉讼起诉房管局，并列开发商或二手房主为第三人。 当然，如果您不想要这个房子，您也可以请求 解除合同 并支付违约金。对于解除合同后因房屋价格上涨导致您再买房而多花的费用，司法实践中也有支付该部分费用由违约方赔偿的案例。
法律客观：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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