问题 | 换房的时候先买房还是先卖房 |
释义 | 换房的时候先买房还是先卖房 需要注意的是,合理安排过渡时期的住房也很重要,因为好的房源并不那么容易寻找,要给自己留好退路。 对于已有一套房源的工薪阶层来说,先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临了房价上涨的风险,但如果没先卖掉手中的房源,是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金,能更快地完成购房,减少房价波动带来的影响。在房地产不大稳定的今天,控制债务,减少不确定性是重要的。 新房 税费相对简单,只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新,价格较二手房更低。 劣势:新房通常位置更偏,配套不完善,交房周期较长,等候成本较高。 二手房 房源大多位于商圈较为成熟地段,配套完善。 劣势:二手房税费较新房更高,公共维修基金虽不用交,但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅,税费成本通常高达房价的10%。 完整的换房流程通常是这样的:卖房→审核买房资质(限购人群)→寻找新房源→签约→入住。但实际上,并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是: 1、政策变动,买房资格审核出现问题,卖房后,无法在目标区域买房,比如北京的通州区就实施了单独限购政策。 2、卖家或爽约。这对换房族的风险大。 |
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