| 问题 | 购房者换房时是先买房好还是先卖房 |
| 释义 | 在利率几乎跌至历史最低水平且房价尚未抬头的当下，换房族活跃了起来，但同时他们也需要做出这样一个选择——究竟是先卖房还是先卖房呢? 假设某人目前只有一套市价100万元的70平方米两居室，现在想换一套市价180万元的90平方米三居室。 从贷款成本来看： 如果选择先买后卖，需要首付至少4成，且贷款利率上浮10%。而如果选选择先卖后买，如果首套房贷款未结清可以用卖家的购房款还清剩余贷款，再买房时可享首套房待遇，利率明显降低。 从房产交易税费来看： 先买后卖：所卖房子非家庭唯一住宅，按1%征收个人所得税。 个人所得税=180万元×1%=1.8万元 若房子满2年，营业税及附加=(180万元—购买原价)×5.6% 若房子不满2年，营业税及附加=180万元×5.6%=10.08万元 先卖后买：所卖房子为家庭唯一住房。 若房子满5年，免征个人所得税和营业税及附加 若房子不满5年，个人所得税=180万元×1%=1.8万元 若房子满2年，免征营业税及附加 若房子不满2年，营业税及附加=180万元×5.6%=10.08万元 所以，对于换房族来说，先卖后买比先买后卖更划算。 |
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