| 问题 | 集体土地怎么转让才合法 |
| 释义 | 集体土地使用权可以依法转让。 集体土地，指的是农村集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。 这里的集体，是专指乡(镇)、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地(包括城市郊区)，除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。 集体土地合法转让的条件： 1、转让的受让方要有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，不能转让给非农业建设人群。 2、转让后不能改变土地的农业用途，也就是说不能用于非农业建设，如果用土地建房是不合法的。 3、转让土地必须得经过承包方申请和发包方同意，转让双方要签订正规的合同，并报相关部门备案。 4、转让的期限不得超过承包期的剩余期限。 转让方式如下： 1.集体土地使用权买卖。集体土地使用权买卖作为集体土地转让的最广泛的方式，买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。 2.集体土地使用权抵债。集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式。 3.集体土地使用权交换。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
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