| 问题 | 办理房产证需要满足什么条件 |
| 释义 | 当事人要办理房产证，首先要确定开发商已经对该不动产进行了初始登记。然后当事人应该到相关的管理部门领取并填写房屋所有权登记申请表，并领取相关文件和测绘图表。在缴纳一定的公共的维修基金和契税后，提交申请材料后就可以按照工作人员所通知的日期在规定的时间内领取房产证。 办理房产证的流程如下： 1、初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件； 2、填写申请表，申请表填写之后需要开发商签字盖章； 3、拿会测图表； 4、领取相关证件； 5、缴纳公共维修金，提交申请材料： （1）盖章的申请表； （2）房屋买卖合同； （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； （4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； （5）专项维修资金专用收据； （6）契税完税或减免税凭证； （7）购房者身份证明； （8）房屋共有的提交共有协议； （9）银行的提前还贷证明。 6、按照规定时间领取房产证。 二、办房产证要交哪些税 办房产证需要交契税和印花税。需要交的其他费用有：公共维修基金，房本工本费、交易费，登记费。主要是契税，首次办房产证视为首套房，交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为百分之一。交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为百分之一点五。 费用具体介绍如下： 1、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税； 2、契税：由购房人交纳。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%； 3、交易手续费：由售房人交纳。住宅：3元/平方米；非住宅：10元/平方米； 4、登记费：由购房人交纳。住宅：80元/套；非住宅，按住宅面积缴纳费用； 5、房屋所有权证书工本费； 6、公共维修基金：购房总价的2%-3%。 房产证办理流程如下： 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料； 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续； 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请； 4、办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》； 5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 三、婚房产权如何进行登记婚房产权怎么办理 夫妻共同购买的婚房，产权的登记流程： 1、确定开发商已经进行初始登记； 2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》； 3、拿测绘图（表）； 4、领取相关文件； 5、缴纳公共维修基金、契税； 6、提交申请材料； 7、按照规定时间领取房产证。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第三条办理房产证需提供以下材料：1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4、完税凭证。5、购房人身份证。 |
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