| 问题 | 轻松退还租房押金的方法 |
| 释义 | 成都市出台《关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》，支持住房租赁企业发展，鼓励房地产企业转型，推动农村集体经济组织开展住房租赁业务，发展住房租赁衍生服务机构。政策还包括支持建设各类人才公寓、产业园区配套住房和租赁型集体宿舍，试点改建房屋用于租赁。此外，政策还涉及税收优惠、交易服务平台完善、打击违法行为等方面。新政策鼓励公民租房经营消费，扩大承租人享受公共服务的权利。 法律分析 成都市目前出台了《关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》(以下简称《意见》)，进一步发展和规范住房租赁市场。 据了解，此次出台的《意见》支持住房租赁企业发展; 鼓励房地产企业转型; 鼓励农村集体经济组织开展住房租赁业务; 发展住房租赁衍生服务机构。 正在建设的小区住房。 正在建设的小区住房。 《意见》提出，要支持建设各类人才公寓、产业园区配套住房和租赁型集体宿舍，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集存量住房。 试点改建房屋用于租赁。 根据《意见》，成都市鼓励住房租赁经营消费，适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权利清单，逐步扩大承租人享受基本公共服务的权利。 将现行企业向个人出租住房减按4%征收房产税政策，扩大到企业向专业化规模化住房租赁企业出租住房并对经批准的“商改租”“工改租”住房比照适用。 纳入名录管理的住房租赁企业向个人出租住房增值税征收率降低为3%。 对个人出租住房应缴纳的各项税收，采取综合征收方式征收。 对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，当前按照0%税率综合征收。 在规范住房租赁市场秩序方面，《意见》提出，要完善交易服务平台; 推行合同网签备案。 同时，严禁经纪机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供了产品和服务。 经纪机构、住房租赁企业不得与未经国家金融监管部门批准设立、无金融许可证的机构合作开展个人住房租赁消费贷款业务。 此外，《意见》还明确将严厉打击恶意克扣租金押金、非法群租、暴力驱逐承租人、发布虚假房源、合同欺诈、垄断房源、哄抬租金、违规开展住房租赁消费贷款等违法违规行为。 近年来，选择在外租房的人逐渐增多，以前大家都知道租房子是需要交税的，现在成都市出台了《关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》，在个税的新政策出台以后，进一步鼓励了公民住房租赁经营的消费，逐步扩大了承租人享受公共服务的权利。 结语 成都市出台的《关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》为住房租赁市场的发展提供了重要指导。该政策支持住房租赁企业发展，鼓励房地产企业转型，促进农村集体经济组织参与住房租赁业务，并推动住房租赁衍生服务机构的发展。此外，政策还提出了支持建设各类人才公寓、产业园区配套住房和租赁型集体宿舍，以及试点改建房屋用于租赁等举措。通过综合征收税收、完善交易服务平台、打击违法违规行为等措施，政策进一步规范了住房租赁市场秩序。这一系列政策将为成都市的住房租赁市场提供良好的发展环境，同时也为租房人提供更多的权益保障和公共服务。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。