| 问题 | 确保中介押金退还问题的解决方法 |
| 释义 | 中介押金不退的解决方式可以是到工商局投诉，也可以将该中介公司起诉至人民法院。与中介签合同要注意合同内容、公证委托书、佣金收取标准等问题。房屋买卖中介收费包括咨询费和房地产经纪费，具体收费标准由委托方与中介机构协商确定。 法律分析 一、中介押金不退如何解决 中介押金不退的解决方式可以是到工商局投诉，也可以将该中介公司起诉至人民法院。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。《民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 二、与中介签合同要注意的问题 与中介签合同要注意如下问题： 1.注意合同内容。在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”。 2.买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。 3.政府仅规定了房地产居间方(即中介机构)佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。 4.买方、卖方、中介方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。 5.中介方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。 《民法典》生效后，由“居间合同”这一名词取代了“中介合同”。 三、房屋买卖中介收费多少 房屋买卖中介收费具体的项目： 1.咨询收费，包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300~1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但是有一点需要注意的是，上述收费标准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。 2.房地产经纪收费，房屋中介接受委托，进行代理所收取的佣金。房屋买卖中介费，按成交价格总额的0.5~2.5%计收。如果实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。 结语 在处理中介押金不退问题时，可以选择向工商局投诉或将中介公司起诉至人民法院。根据《民法典》规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以要求支付必要的中介费用。与中介签订合同时，要注意合同内容，删除不利条款，并仔细阅读公证委托书。中介收费方面，咨询费和房地产经纪费根据协商确定，但一般不超过成交价格的一定比例。在房屋买卖交易中，各方应同时在场确保合同的真实有效性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。