| 问题 | 避免租房押金退还问题的方法 |
| 释义 | 租房押金的退还问题。根据租赁合同约定，如果未明确押金性质或规则，则押金作为租赁预付款需全额返还。租房期间如有财产损失，可相应扣除押金，扣除后应退还余额。若无损失，合同期满或解除合同时应退还押金。双方可协商解决退还问题，若无法协商，可向法院起诉并提供证据。 法律分析 租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押一两个月的房租居多。那么，租房押金要是不退怎么办?在什么情况下可以全部退还呢? 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 8、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 9、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 10、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 11、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 12、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 13、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 14、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 结语 租房押金的退还问题涉及多个方面，根据相关法律规定和合同约定，一般情况下，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还。房东应在租赁关系消除、租客迁空、付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间如有财产损失，可以相应扣除押金，但扣除后应将剩余部分退还。如果双方无法协商解决争议，可以收集证据向法院起诉。根据具体情况，租房押金的退还应遵循相关法律法规和合同约定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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