| 问题 | 在上海买房，需要有社保吗？ |
| 释义 | 上海房地产限购政策未放松，外地人需满足条件才能购房。单身可购一套，家庭可购两套。外地户口需已婚并缴纳上海社保或纳税满五年。无社保者可购商用房或法拍房，但限制较多且出售困难。企业可以注册地在境内购房，但交易成本高且操作麻烦。 法律分析 上海对房地产仍然是限购政策，并没有放松的迹象。 上海户口，单身可以购买一套，以家庭为名义可以购买两套。 外地户口需同时满足两个条件：第一是必须是已婚家庭；第二是需要缴纳上海社保或者纳税满五年（即从购房前往前推63个月中途断缴不得大于3个月）。 1，如果外地人没有社保，可以购买不限购的房子：商用房或法拍房。但是，商用房一般是50年产权，水电都是商用，较贵，并且以小户型居多，这些种种的限制会造成今后出手不太容易；而法拍房会有一定的风险。 2，以注册地在境内的企业名义购房。但这种方法交易成本高，而且风险也高，实际操作起来也很麻烦。 拓展延伸 上海购房政策解读：社保条件对购房是否有影响？ 根据上海的购房政策，社保条件对购房确实有一定影响。根据规定，购买上海的商品住房需要满足一定的社保要求，即在上海连续缴纳社保满一定年限。具体的年限要求会根据不同的购房类型和区域而有所不同。例如，对于非本市户籍的购房者，一般要求连续缴纳社保满5年以上。而对于本市户籍的购房者，社保要求则相对较低。因此，如果您计划在上海购房，建议提前了解和核实自己的社保情况，以确定是否符合购房条件。请注意，以上信息仅供参考，具体要求还需咨询相关部门或专业人士。 结语 根据上海的购房政策，外地户籍购房者需要满足一定条件，如已婚家庭并缴纳上海社保或纳税满五年。对于没有社保的外地人来说，可以考虑购买商用房或法拍房，但这些选择存在一定限制和风险。另外，以注册地在境内的企业名义购房也是一种选择，但交易成本和风险较高。总之，购房政策对社保条件有一定影响，建议提前了解自身情况以确定是否符合购房条件。具体要求可咨询相关部门或专业人士。 法律依据 《中华人民共和国房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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