| 问题 | 二手房买卖能否办理分期付款？ |
| 释义 | 没有房产证的二手房无法贷款分期，因为没有抵押物银行无法放款。房地产抵押是指抵押人以合法房地产向抵押权人提供债务履行担保。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿。 法律分析 没有房产证的二手房是不可以贷款分期的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 拓展延伸 二手房买卖中的分期付款方式有哪些选择？ 在二手房买卖中，有多种分期付款方式可供选择。首先，可以与卖方协商并签订购房合同，约定分期付款的具体方式和时间节点。常见的方式包括按月等额本息还款、按月等额本金还款等。其次，购房者还可以选择通过贷款机构获得房屋贷款，以实现分期付款的目的。贷款方式可以是商业贷款或公积金贷款，根据个人情况选择适合的贷款方式。此外，购房者还可以考虑与卖方或第三方金融机构签订分期付款协议，按照约定的方式和期限进行分期还款。总之，在二手房买卖中，分期付款方式可以根据个人需求和条件选择合适的方式，确保购房交易的顺利进行。 结语 在二手房买卖中，没有房产证的房屋无法贷款分期，因为银行需要抵押物作为担保。房地产抵押是指抵押人以合法的房地产向抵押权人提供债务履行担保。购房者可以选择与卖方协商分期付款方式，或通过贷款机构获得房屋贷款，或与第三方金融机构签订分期付款协议。无论选择哪种方式，都要确保购房交易的顺利进行。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 |
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