| 释义 |
乡镇政府颁发的房产证无法律效力，不合法。
房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
集体房产证坏处和好处有哪些？
1.好处
拥有集体房产证的房子可以买卖，并且这类房子的价格也会更便宜许多。
2.坏处
因为这样的房子建立在集体土地上，所以不能够使用房屋的土地使用证，同时也不属于私产的类型，所以无法实现上市交易的交易。在此同时，这样的房子属于农村集体房产证，也就是“乡产权”。此外，由于集体产权证的房子没有独立的产权，所以你不能使用它去办理和产权有关联的事情，比如贷款、抵押等等。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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