| 释义 |
商住两用房就是既可以用作商用也可以用作民用住房的房屋，由于商住两用房的特殊性质，国家对其的规定也较多。近日，有人想要申请使用商住两用房开旅馆，那么，商住两用房是否可以开旅馆呢?针对这个问题，律师为您整理了以下内容，希望对您有所帮助。
一、商住两用房是否可以开旅馆
商住两用房可以用来开旅馆。主要手续如下：
1、宾馆开办，首先应经主管部门审查批准。
2、向县、市公安机关提出申请。
3、公安机关签署意见后，到工商行政管理部门申请登记领取营业执照。
4、到公安机关备案，领取《特种行业经营许可证》。
二、商住两用房开旅馆必备资料：
1、消防安全合格证照;
2、开业申请书;
3、方位及四邻平面图;
4、房屋质量鉴定证明;
5、工商营业执照复印件;
6、法人身份证复印件;
7、卫生执照复印件;
8、法人近期免冠相片2张。
三、商住两用房简介
商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，根据规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
商住两用房是我国政府推出的特种用房，用途比一般的商品房多，因此相关的规定也较多，如果你要使用商住两用房，应该先清楚其相关规定。
该内容由 顾仕义律师
和 律说律答 共创回答
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