| 问题 | 二手房屋买卖合同解除方法 |
| 释义 | 解除二手房买卖合同的情形包括：当事人协商一致；不可抗力导致无法实现合同目的；违约方明确表示不履行主要债务；违约方逾期未履行经催告仍未履行；违约方逾期履行或其他违约行为导致无法实现合同目的。 法律分析 可以解除二手房屋买卖合同的情形有：当事人协商一致的；因不可抗力致使不能实现合同目的的；履行期限届满前违约方明确表示不履行主要债务的；违约方迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的；违约方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。 拓展延伸 二手房屋买卖合同解除的条件和程序 二手房屋买卖合同解除的条件和程序是指在双方当事人达成买卖合同后，若出现特定情况下需要解除合同的情况下所需满足的条件和按照一定程序进行解除的过程。解除条件可能包括买卖双方协商一致、法律规定的合同解除情况等。解除程序则涉及双方书面通知、协商解决、仲裁或诉讼等步骤。在解除合同时，双方应遵守合同约定和相关法律法规，并及时履行解除后的义务，以确保双方的权益得到保障。因此，在二手房屋买卖合同解除时，必须严格按照合同约定和法律规定的条件和程序进行操作，以避免可能出现的纠纷和损失。 结语 二手房屋买卖合同解除需满足多种条件，如当事人协商一致、不可抗力等。解除程序包括书面通知、协商、仲裁或诉讼等步骤。双方应遵守合同和法律规定，履行解除后的义务，保障权益。操作时务必按照条件和程序，以避免纠纷和损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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