| 问题 | 民法典居住权大于产权吗 |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》中明确了居住权与产权的关系，居住权在法律上被视为一种用益物权，居住权人在居住权期限内可以对抗所有权，但不得损害所有权人的利益。此外，房屋所有权可根据内部构成、权能充分性和房产性质进行分类，包括房屋单独所有、房屋共有、房屋的区分所有等。房屋所有权的分类有助于权利的行使和管理。 法律分析 一、民法典居住权大于产权吗 房屋设立了居住权后，没有归一种物权大于另一种物权的说明，居住权依法设立的，居住权人在居住权期限内可以对抗所有权，但居住权人不得损害所有权人的利益。 《中华人民共和国民法典》 第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)住宅的位置; (三)居住的条件和要求; (四)居住权期限; (五)解决争议的方法。 二、房屋所有权的类型有哪些 对房屋所有权加以分类，明确不同类别所有权的性质和特征，便于房屋所有权的行使和对房屋的管理。房屋所有权可从不同角度加以分类： 1、从所有权权利主体的内部构成来看，可分为房屋单独所有、房屋共有和房屋的区分所有。房屋的单独所有是指在某一房屋上只有一个所有权主体。 2、从房屋所有权权利主体所享有的权能是否充分来分，可将房屋所有权分为完全的房屋所有权和房屋部分所有权。完全的房屋所有权就是我们通常所说的房屋所有权;房屋部分所有权是一种受到限制的房屋所有权，后文将对之作专门介绍。 3、我国的房产登记，按照房产性质将房屋所有权分为以下几类： (1)公有房产，即国家房屋所有权和集体房屋所有权以及建筑物区分所有权。其客体包括房地产管理部门直管的国有房屋，国家机关、全民所有制单位、军队使用的国有房屋和其他国家所有的房屋，以及集体所有制企业、单位拥有所有权的房屋。 (2)私有房产，即公民个人房屋所有权。其客体是我国公民，包括华侨、侨眷、归侨、港澳台同胞拥有的私人房屋。 (3)中外合资房产，即中外合资房屋所有权。其客体是我国政府、企业与外国政府、企业或个人共同投资拥有的房屋。 (4)外资房产，即外资房屋所有权。其客体是外国政府、企业、社会团体、国际性机构及外国人、无国籍人在我国境内所拥有的房屋。 (5)其他房产。其客体是不可归于以上种类房产的房屋，如宗教组织拥有的房屋。 结语 民法典明确规定，居住权人在居住权期限内享有对他人住宅的占有和使用的用益物权，但不得损害所有权人的权益。而房屋所有权可从不同角度进行分类，包括房屋单独所有、房屋共有和房屋区分所有等。此外，根据房产性质，房屋所有权可分为公有房产、私有房产、中外合资房产、外资房产和其他房产。 法律依据 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十四条 民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十六条 同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十三条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。 |
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