| 释义 |
1、依法登记的房屋所有权应受法律保护。房屋权属登记作为不动产登记的一种，指国家有关机关根据权利人的申请或依职权，按照法定程序，将不动产权的发生、变更、终止等状况记?在登记薄上的行为。房屋产权登记作为不动产物权的公示方法，有利于保护公民个人的房产所有权，维护交易的安全。
2、从我国房屋权属登记的现状看，绝大多数房屋的实际所有人与登记所有人一致，但不可否认因各种原因造成的不动产登记薄上记载的物权状况可能与真实的权利状况不一致，对此应区别对待。
3、如何举证证明实际房屋所有权人的合法财产权?实践中，因实际的房屋所有权人因房屋登记时间久远、疏于保存证据、证明人缺失等使自己被动、无助，无法举出有效证据证明客观事实的存在。最突出的表现情况是交款人在涉及购房人资格问题时，实际房屋所有权人往往在交款时用了自己的资金却只能在购房款发票上写别人的名字。等房屋权属出现纠纷，若房产证上登记的权利人认可该房不是自己交的钱则是万幸;若其不认可该交款事实，实际的房屋所有权人又?有其他证据予以反证，这时法院判决则只能以房产证的登记内容为准，?有任何回天之术能弥补实际房屋所有权人的财产损失。
4、房屋权属登记与实际情况不符的解决在我国有法可依。在2007年10月1日实施的《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应与不动产登记薄一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。”该规定进一步明确了物权的归属关系及权利内容，使民法典定与公示制度相结合，也弥补了实际所有权与公示主义不符的立法空缺，为律师及法律工作者明确了法律依据。
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该内容由 张念念律师
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