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问题	房屋买卖未办登记是否有效
释义	房屋买卖未办登记，合同是当事人自愿签订的，是有效的。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条、第二百一十五条、第五百零二条
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