| 问题 | 公积金贷款装修注意事项 |
| 释义 | 1、如果是真的家中有装修需求，可以到当地的一些置业担保办理相关手续。 2、如果产证上有人不能到场签字的，是需要办理委托公证的，公证将房屋的抵押和贷款的处理权益全权委托给他人进行办理。 3、要求主贷人的公积金账户内余额足够，通常要有贷款额的1/40以上，且有连续缴存6个月。余额不够的办理成本可能会上升的。 4、正常情况下要求办理装修的房屋面积大于70平米，单位不错的要求可以放宽一些，房龄以15年之内是最好的，单位不错的可适当放宽到20年。如果要求不达标都会让办理成本上升的。 5、办理时，申请人应做到货比三家，特别是单位比较正常的申请人，申请住房公积金是不会有什么难度的，可以多对比几家。 6、目前办理公积金装修贷款的额度标准是每平方米可贷1000元，未来可能人放宽到每平方米2000元。 7、和正常的商业贷款是一样的要求贷款人信用纪录良好，最好不要有过多的信用还款的逾期纪录。 8、公积金装修贷款没有还清的情况下是不能再申请新的公积金房屋贷款的，所以短期有购房需求的人最好不要办理公积金装修贷款。 9、公积金装修贷款的前两个月还款是要求现金存入还款账户之后才能用公积金抵冲，拿到贷款后不要把钱全部取走，至少留下两个月的还款额度。 一、公积金贷款门槛降低 1、时间缩短：缴存满6个月就能申请贷款 职工购房可申请住房公积金贷款的条件，由现行的连续正常缴存住房公积金12个月调整为连续正常缴存住房公积金6个月。 2、贷款额度：最高从45万元提高至60万元 此次通知规定，在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。 在郑州所属县(市)和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度由原来的30万元统一调整为40万元。组合贷款总额由原来的70万元上限改为不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。 3、贷款比例：首套房首付比例降至20% 购买首套房的，公积金贷款首付比例从原来的30%降至20%，也就是说市民用公积金贷款购买首套商住房的(含经济适用住房、单位集资住房，下同)，贷款比例调整为最高不超过房产总价的80%；市民已拥有一套住房，结清相应住房贷款后再次使用公积金贷款购买第二套商住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的70%。 市民使用公积金贷款购买二手商住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的60%。 特别提醒的是，不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭，发放公积金贷款。 4、还款比例：由原来60%提高至70% 夫妻双方均缴存住房公积金的，月还款额由原来的“不超过夫妻双方缴存基数和的60%”调整为应当不超过夫妻双方缴存基数和的70%；未婚、未再婚的，应当不超过借款人的缴存基数(可以按收入全额核定还款能力)；共有权人的缴存基数可与借款人合并计算；组合贷款由提供贷款的商业银行审核借款人的还款能力。 |
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