| 问题 | 防水工程的质量保证期是多少 |
| 释义 | 1、防水工程的质量保证期是多少？国务院《建筑工程质量管理条例》第40条规定：“在正常使用条件下，建筑工程的最低保证期限为： （1）基础工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程。设计文件规定的工程合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙防渗漏，为5年； （3）采暖、制冷系统，为2个采暖、制冷周期； （4）电气管线，给排水管道、设备安装及装饰工程，2年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程的质量保证期，从竣工验收合格之日起计算。”屋面防水工程设计应充分考虑工业与民用、城乡结合、南北结合、防水与保温结合、雨水与风电结合等工程特点和应用要求，施工人员应充分了解现有防水材料的品种和性能，根据防水工程施工图纸合理选用防水材料。一般情况下，防水工程的质量只能在建筑竣工后2、3年内确定，因为防水层要经受高温、冰冻、雨雪、阳光、腐蚀性介质等的考验，而这一时期是屋面防水管理和维护的关键时期。不定期检查屋面防水层及节点部位，及时清除屋面杂物。雨季来临前，应彻底清扫屋顶，清除积聚的灰尘和杂物，以保证雨水入口畅通。二是处理工程质量问题的措施。一是注重成本分析，以合理的价格中标。针对建筑施工企业投标报价低于成本价的问题，建筑施工企业应全面提高自身素质，充分发挥自身优势。一方面要有独立的评价信息，加强企业成本核算，充分估计自己的成本水平，根据企业自身的经营管理水平，建立自己的内部定额，做到“知己知彼”，避免盲目报价；另一方面，要做到“知己知彼”，我们要从技术和管理入手，充分发挥自身优势，提高效率，降低成本，不断更新技术，采用最新技术和先进管理模式。二是适应和遵循日益健全的外部制约机制。在投标过程中，全面推行了投标保证金和履约保证金制度。三是加强内部合同管理。在工程建设过程中，投标人应严格执行合同中的价格条款，维护招标结果的权威性，保证建设工程合同的严肃性，依法办事，不虚报、不草率计算，采取机会主义措施，减少纠纷，并防止各种“后遗症”，可能出现在较低的价格出价。严格的工序，按图纸施工。 工程设计变更时，施工单位必须书面通知施工单位后组织实施。设计变更超过原设计标准或者批准的建设规模的，建设单位应当报政府规划管理部门等有关部门重新审批，原设计单位应当提供相应的图纸和变更说明，并在组织实施前收到建设单位或监理单位的书面设计变更通知。施工单位违反强制性规范，擅自变更设计的，应当书面拒绝，并保留签字的原件。当然，严格按图纸施工不是机械的“按图纸”。施工单位是具有或者应当具有相应专业知识、技术技能、实践经验和判断能力的专业队伍。同时，有义务关注施工方案是否存在明显缺陷。按明显有缺陷的图纸施工的，还应承担工程质量缺陷的法律责任。因此，要求施工单位注意：一是提供懂设计的现场施工人员。二是认真组织图纸会审。三是将图纸上的缺陷逐一列出，形成书面材料交给施工单位。同时，在施工过程中，图纸上的明显缺陷也要及时向施工单位报告。三。严格控制建筑材料的检验。建设单位有检查建筑材料使用情况的义务。实践中应注意以下几点： （1）使用施工单位供应的材料、设备前，应按建筑工程设计要求对建筑材料、建筑构件、设备进行检验，施工技术标准和合同。不合格的不得使用，并通知施工单位退换，确保施工质量。（2）注意收集施工单位提供或指定采购的材料的证据。在实践中，施工单位的材料供应不会在施工合同中完全约定。如果不能证明是建设单位提供或者指定的，建设单位将在诉讼中处于被动地位。因此，如果是建设单位提供或指定的，应该有明确的指示。没有指示的，应当在会议记录中写明，并有其他书面材料证明。 （3）当施工单位需要使用替代材料和设备时，必须经监理工程师批准后方可使用，增加或减少的合同价格应经双方书面同意。 |
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