| 问题 | 三书一证一表归谁保管 |
| 释义 | 三书一证一表归由房地产开发商负责保管。按照相关规定，如果开发商没有办法提供其中任何一个材料，那么该楼盘项目的质量无法得到完全的保证，达不到房屋交房效果，其房屋质量是很难有保证的，如果日后出现问题，难以及时得到解决。 首先查看三书一证一表是否齐全，如果购房者在未查看三书一证一表的情况下就签订了相关协议，就代表着购房者已经认可了房屋质量，如果后期发现房屋存在质量问题，即便是发了诉讼，也很难维护购房者的权益。因此，购房者在收房之前，切勿忘了查看三书一证一表。 【法律法规】 《城市房地产开发管理暂行办法》 第五条 房地产开发项目，应当根据城市规划、年度建设用地计划和市场需求确定，并经批准立项。第六条 房地产开发项目用地的土地使用权出让或划拨前，主管部门应当组织有关部门对项目的规划设计、开发期限、基础设施和配套建筑的建设、拆迁补偿安置等提出要求，并出具《房地产开发项目建设条件意见书》。 《房地产开发项目建设条件意见书》应当包括以下内容： （1）项目性质、规模和开发期限； （2）规划控制指标及规划设计要求； （3）基础设施和公共服务配套建筑的建设要求； （4）基础设施和公益设施建成后的产权界定； （5）项目拆迁补偿安置要求；第十七条 房地产开发项目的质量责任由房地产开发企业承担。 房地产开发企业与设计、施工单位的质量责任关系，按照有关法律、法规的规定执行。第十九条 依法取得的土地使用权可以依照有关法律、法规的规定作价入股，合资、合作开发经营房地产。 合资、合作双方应当在项目确定后，依法设立房地产开发企业。 |
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