| 问题 | 契税从什么时候开始算 |
| 释义 | 文章主要讲述了在购房过程中办理房产证和交纳契税的相关要点。在购房流程中，贷款审批通过后需要交纳契税和印花税。契税的费用根据房屋面积和性质而定，首套个人住房的契税费用为总金额的1%-3%。商铺性质的契税费用较高且需要交印花税。此外，根据《城市房地产开发经营管理条例》，购房人有义务办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，开发商有义务协助购房人办理产权证。 法律分析 相信这个问题很多人都很关心的了，一般是办理的房产证的时候去审批的缴纳契税的。一般的顺序是的购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。按照这个步骤严谨的去做，贷款审批下来以后了啊，开发商打电话让你去交房的，这时候需要去审批的交契税的了。如果不是个人购房，还需要交印花税。 一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。 买房契税怎么算? 1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积。 2、首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税(下面有说明)。 3、首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，这笔开支其实也挺大的。 商铺性质交契税：商铺性质缴纳契税比个人的要贵。另外还必须交印花税，小的商铺大概在几千元到几万元之间，具体费用怎么算，建议大家还是去相关的机构了解一下。 房产证必须由开发商办理吗,法律规定是什么? 《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。 《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。 结语 购房办理过程中，契税和房产证是重要的环节。根据相关规定，首套个人住房的契税费用按总金额的1%计算，面积在90平方米以上但不超过144平方米的按1.5%计算，而面积超过144平方米或非首套房的则按总金额的3%计算。商铺性质的契税费用相对较高，还需交纳印花税。房产证的办理由购房人负责，开发商有协助义务。购房人应在商品房交付使用后90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应提供必要的证明文件并协助办理。如有疑问，建议咨询相关机构以获取准确信息。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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