| 问题 | 集体土地的房子和国有土地房子有什么区别 |
| 释义 | 集体土地和国有土地的区别： （一）所有人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织。 （二）用途不同：国有土地使用方式主要有2种： 1、通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展； 2、生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。集体土地的使用方式也可分为2种： （1）将使用权转让、出租，获取收益； （2）除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。 （三）收益渠道不同：由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。 一、农村房屋继承需要什么手续 到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料： （一）被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等）、身份证、户口簿（注销户口）等； （二）被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单； （三）继承人的身份证、户口簿、结婚证； （四）亲属关系证明； （五）继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书； （六）公证员认为应当提供的其他证明材料。 二、房子的土地使用权是集体的可以过户吗 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让抵押时房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让抵押。第四十条以划拨方式取得土地使用权的转让房地产时应当按照规定报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的应当由受让方办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的转让房地产报批时有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条房地产转让应当签订书面转让合同合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
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