| 释义 |
签订房屋买卖合同前，应注意物业服务合同的订立。物业服务合同规定物业服务企业为房屋及其配套设备提供专业化维护及管理，由业主支付报酬。《民法典》规定合同自成立时生效，但有法律或当事人约定除外。
法律分析
在签订房屋买卖合同之前，应先订立物业服务合同。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的服务合同，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬。根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同自成立时生效，但是法律另有规定或当事人另有约定的除外。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
该内容由 傅勇律师
和 家和律云 共创回答
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