| 问题 | 未领证买房子算不算共同财产 |
| 释义 | 婚前购买的房产，婚后一年才办理下房产证，不算夫妻共同财产。共同财产有五种情况，须依法分配。夫妻订立财产约定要具备四项条件，包括完全民事行为能力、真实意思表示、亲自为的行为，不违反法律和社会公共利益。 法律分析 未领证买的房子不算是共同财产。结婚前一方已经买了一套房，并在婚后一年才办理下房产证，这套房子不属于夫妻共同财产。因为房屋不是在夫妻关系存续期间所获得的财产。一方在婚前出全额买房，完成了取得房产权的实质条件。婚后才取得房产证，这房屋的产权也不会变。 房产认定为共同财产的情况有以下： 1、双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产； 2、一方继承或是被赠与的房产；但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外； 3、虽然是婚前购买的房产，但是房产证是夫妻双方的名字的房产； 4、一方的个人房产，但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续； 5、共同生活期内，双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。 共同财产是指法律上夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金或抽象财产。在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。 共同财产一般包括以下种类： （1）工资、奖金； （2）生产、经营的收益； （3）知识产权的收益； （4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外； （5）其他共同所有的财产。 此外，夫妻或拟结为夫妻的当事人订立财产约定要产生法律效力，必须具备一般民事法律行为成立的有效要件： 第一，当事人双方具有完全民事行为能力； 第二，当事人意思表示真实； 第三，当事人亲自为的行为，不适用代理； 第四，不违反法律和社会公共利益。 法律依据 《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。