| 问题 | 未领证买房子算共同财产吗？ |
| 释义 | 未领证买房不算共同财产。夫妻共同财产指婚姻期间共有财产，包括工资、收益等。房产认定为共同财产有五种情况。另外，夫妻可以订立财产约定，但需具备民事法律行为成立的有效要件。 法律分析 未领证购买的房屋不算是共同财产。例如，在结婚前一方已经购买了一套房屋，在婚后一年才办理了房产证，这套房屋不属于夫妻共同财产，因为它不是在夫妻关系存续期间所获得的财产。如果一方在婚前出全额买房，完成了取得房产权的实质条件，那么在婚后取得房产证，这房屋的产权也不会变。 一般来说，房产被认定为共同财产有以下情况： 1. 双方在结婚期间使用双方共同财产购置的房产； 2. 一方继承或被赠与的房产，但是如果明确表示只归一方所有的情况除外； 3. 婚前购买的房产，但是房产证是夫妻双方名字的； 4. 一方的个人房产，但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产，需要办理加名手续； 5. 共同生活期间，双方的父母为其购买的房产。但是如果父母双方明确表示只归一方所有，则除外。 共同财产即法律上认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权，可以是物质、资金或抽象财产。在分配财产时，按照国家规定利用同意度量标准评估分配。 一般来说，共同财产包括以下种类： 1. 工资、奖金； 2. 生产、经营的收益； 3. 知识产权的收益； 4. 因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外； 5. 其他共同所有的财产。 另外，夫妻或拟结为夫妻的当事人，订立财产约定要产生法律效力，必须具备一般民事法律行为成立的有效要件： 1. 当事人双方具有完全民事行为能力； 2. 当事人意思表示真实； 3. 当事人亲自为的行为，不适用代理； 4. 不违反法律和社会公共利益。 法律依据 《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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