| 问题 | 离婚后房屋出售所需程序 |
| 释义 | 房屋买卖的主旨：房屋买卖过程包括议价、付订金、签约、用印、完税、过户和付尾款等步骤。买方需预留杀价空间，付订金确保交易成立，签约确认买卖成交，用印需要卖方提供相关证件，完税需缴纳税费并查明卖方是否有欠缴，过户需要准备各种证件，最后付清尾款完成交房手续。 法律分析 第一，议价。 出售房子时，买房一定会向卖方杀价。房子的价钱不像一般商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的成交行情，所以需要提前预留杀价空间。 第二，付订金。 如果双方确定交易，买房买下房子需要先付订金。订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱，是具有契约效力的。卖方收下订金后，如果买方反悔，卖方有权没收订金，如果卖方反馈，必须加倍退还。 第三，签约。 下定金之后一星期左右，买方需要准备：印章；身份证；定金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并支付签约款。 第四，用印。 买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明，作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。本阶段卖方需要的证件有：户口本复印件3份；印鉴证明3份；印鉴章和卖方在文件上盖双方印鉴。同时再付第二次款。付款后卖方就会将印鉴、房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。 第五，完税。 买方需在签约后内缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括：契税；印花税。在缴纳税费是需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税，确定付清税费才能办理过户，并第三次付款。 第六，过户。 本阶段需要证件有：买卖契约书正副本；身份证；税单；契税单；房产证。 第七，付尾款。 后阶段将剩余的放款全数付清，通常是向银行贷款来支付尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户，完成过户、交房手续。 结语 购房过程需注意的几点：首先，要预留杀价空间以应对买方议价；其次，交易确定后，买方需支付订金，确保交易的契约效力；然后，买卖双方签订房屋买卖契约，并支付签约款；接着，买方需办理印鉴证明，并支付第二次款项，以完成印鉴和过户手续；此后，买方需缴纳房屋买卖所需的税费，并确定卖方已清缴相关税费；最后，办理过户手续，付清尾款，完成交房手续。购房过程需谨慎，确保合法合规，以保障双方权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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