| 问题 | 买商住房的缺陷有哪些及注意事项又是什么 |
| 释义 | 定义 商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。 商住两用房的优势 1.小户型较多，以40-80平米为主，总价低 2.人防和消防等建设标准较高 3.对限购的城市来说，商住两用房不限购 4.有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米 LOFT户型：一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。 商住房的缺陷 1.首付高，贷款利率高 购买商住两用房贷款比列≥45%;贷款期限≤10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取。不可用于贷款。 2.生活成本相对较高 物业管理费为商业标准，高于普通住宅;为商业用水和商业用电;出于商用安全考虑，不少商住用户项目全部/部分禁用燃气。 3.土地使用权限较短 住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。 4.落户问题 不论是冠以何种名称的房屋，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。其他则不能落户口。 5.居住密度相对较大 普通住宅一层2-4户，商住用户一层可达6-20户。 注意事项 1.明确未来使用费的缴纳依据 购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。 2.所选项目是否有配建 非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。 3.首选商住分区 现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。 |
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