| 问题 | 按揭后还能退房吗? |
| 释义 | 贷款买房是现在比较主流的买房方式，如果买的是期房，往往在交房之前就已经办理了贷款手续，开始还贷款了。但是到交房这期间，还有很多不确定性，如果出现一些变故导致不能如期交房或是有别的问题影响房子居住，房子还能退吗按揭贷款买的房子，不想要了，是可以退的。按揭买的房子，在房屋产权证办理下来之前，房屋的所有权仍然属于开发商，所有权尚未进行转移。此时，购房人与开发商的合同尚未履行完毕，购房人可以解除合同，要求退房退款。 一、购房者可以退房的情形主要有哪些 购房者可以退房的情形包括： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 2、发商开发手续不全导致合同无效。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。 4、房屋面积误差超过3%。 5、房屋质量不合格导致严重影响使用。 6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。 7、迟延办理房屋所有权登记。 8、按揭合同办理不下来。 9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。 二、房子买贵了该向哪个部门投诉 房子买贵了是没有办法投诉的，但如果遇到以下几种情况可以要求退房：1、延迟交付房屋，在合同中明确的规定，开发商逾期交房超期限时，购房者可要求解除合同且要求退房，要开发商返还房款以及利息，双倍返还定金，赔偿损失等；2、开发商缺证，导致合同无效，开发商预售须五证齐全，也就是开发商须证件齐全才能卖房。如证件不全，属违法操作，签署的合同当属无效；3、开发商没有经购房人同意变更设计，开发商未经同意擅自变更户型、朝向、面积等有关设计，而且造成质量受损。在此情况下，购房者可依据合同要求赔偿损失或退房。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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