释义 |
租客因疫情退租东西搬不走,房东不能追究租客的违约责任,但租客在占用期间需要支付租金。 租客因疫情退租东西搬不走,解决办法如下: 1、房屋租赁合同到期前,可以联系现在的房东或者通过中介联系房东,明确到期后不续租。但由于疫情不可抗力,不能及时搬家,应与房东协商向房东支付一定的保管费或按日租金。如果最终租金损失太大,房东不愿意融资,诉讼也是维护利益的一种方式。法院一般要求各方按照公平原则分担不可抗力造成的损失; 2、疫情期间房租到期政策也是需要根据合同条款来认定的,疫情期间是可以正常的办理相关民事行为的,但需要符合疫情防控的需要,如果被处于隔离状态,那么是不可以要求离开房屋的,具体情况结合实际而定。到期后不想租的是可以合法的解除租赁合同的,合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权; 3、新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件,为了保护群众健康采取的相应疫情防控措施,在法律上可构成不可抗力或情势变更。但在具体住房租赁合同关系中,应结合合同目的、受疫情影响程度、因果关系等因素,综合判断适用不可抗力还是情势变更,并按照公平原则确定各方责任。此外,如果是在租赁当事人延迟履行后发生不可抗力的(如疫情前应付租金未支付的),不能因此主张免责。 法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 |