| 问题 | 买了共有产权住房还能买别的房吗 |
| 释义 | 可以购买，共有产权房是实行政府与购房人按份共有产权方式，保障将来房屋上市交易的条件与所得价款的分配份额。共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有产权的方式，减少买房成本，有利于满足无房家庭住房的刚需，有利于进一步平抑房地产价格。其缺点是购买条件和出售条件有限制。 买了共有产权住房想要买别的房需确保买房者已退出购买的共有产权房即可，若买房者未从共有产权房中退出，那么不动产登记部门就不会让购房人办理网签和权属登记手续，即商品房与共有产权房两个里面只能够选一个，不可以同时存在。 《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 一、购买共有产权房要注意点什么 共有产权房是依照低价出售的方法卖给住房困难的家庭的，想购买这类的房屋必须符合相应的条件，而且还要与政府签订合同，里面会标明两方的产权份额，能够有效的避免日后出现纠纷。 1、共有产权房不只有房产证件，因此选购这类房子时是不可以办过户手续的，后期可能会出现产权纠纷。 2、共有产权房在买卖的时候会受到限制，他一定要先通过相关部门的审批确认，审核通过之后才可以买卖，假如未通过则不可以在市场上流通。 3、共有产权房在办理房产证上会比较麻烦，因为它权属上有问题，实际上会出现很多年都无法办理的情况，因此产权纠纷非常常见。 4、在买房的时候经常会遇到房子被租出去的情况，很多房东在房屋交易前想多赚取租金，不过依据有关规定房屋的租赁人是拥有优先买房的权利的。 二、哪些家庭可申购共有产权房 符合下列条件之一的，可以按规定申购一套共有产权房： （一）城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭申请共有产权房，要同时具备以下条件： 1、具有某地区户籍满5年的城镇居民； 2、家庭人均月可支配收入在规定标准以下； 3、人均住房建筑面积在规定标准以下； 4、家庭人均财产在规定标准以下； 5、家庭拥有车辆情况在规定标准以下。 （二）户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭。 （三）户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。 （四）经市政府认定的其他住房困难家庭。 |
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