| 问题 | 最新小区装电梯政策 |
| 释义 | 《关于城市既有住宅增设电梯工作的指导意见》要求在增设电梯过程中尊重居民意愿，加装前需达成书面协议，对矛盾异议进行调整和完善。对不合作的居民可进行说服和劝导，如无法协调可向社区或政府部门反映，以取得所有业主的同意。增设电梯需全体业主协商一致，签署书面协议，并公示设计方案。费用由业主自筹，可申请公积金、维修资金等补助。老房加装电梯需满足权属证明、非拆迁改造计划、已投入使用且符合安全要求等条件。 法律分析 国家增设电梯应当充分尊重居民意愿，坚持居民自治为主；在加装电梯的过程中，应该对业主书面协议内容以及矛盾异议处理进行调整和完善；对于不支持合作的少数居民，应该做好说服和劝导工作。如果无法协调，可以向社区或政府职能部门反映，社区或政府职能部门可以调解或申请相关组织调解，以取得所有业主的同意，促进《关于城市既有住宅增设电梯工作的指导意见》（建房_2019_56号）规定逐步实施。 增设电梯所在楼栋或单元全体业主要进行沟通协商，就代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、电梯使用管理、电梯维护保养方案及费用预算、费用筹集和分摊比例等依法达成一致意见，签署同意增设电梯的书面协议。在拟增设电梯所在物业区域的显著位置，就增设电梯的设计方案进行公示。实施主体对相关方面提出的异议，应与异议人协商达成一致意见。向市自然资源和规划局申请办增设电梯规划审批、施工管理等手续。费用一般由业主自筹，可以申请使用公积金、维修资金等加装，电梯加装完成后，财政补贴15 18万元/部。具体可向辖区社区咨询，由社区协助业主做好此项工作。 老房加装电梯要满足四个条件 一，具有合法的权属证明， 二，未列入棚户区，城中村改造等拆迁和改造计划。 三，已建成投入使用的无电梯住宅， 四，符合城市规划，建筑结构安全，消防安全及安全疏散等要求。 结语 在增设电梯的过程中，应充分尊重居民意愿，坚持居民自治为主。对于业主的书面协议和矛盾异议处理，需要进行调整和完善。对于不支持合作的少数居民，应进行说服和劝导工作。如无法协调，可向社区或政府职能部门反映，以取得所有业主的同意，促进相关规定的实施。增设电梯前，全体业主应进行沟通协商，就各项事项达成一致意见并签署书面协议。设计方案应进行公示，对异议应与异议人协商解决。办理规划审批和施工管理手续时，可向市自然资源和规划局申请。费用一般由业主自筹，也可申请使用公积金和维修资金。老房加装电梯需满足合法权属、非拆迁改造计划、已投入使用且符合安全要求等条件。具体事宜可咨询辖区社区，由社区协助业主完成此项工作。 法律依据 《中华人民共和国建筑法》 第三条建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。 第五条从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。 第六条国务院建设行政主管部门对全国的建筑活动实施统一监督管理。 |
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