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问题 一房二租房东强制第一租户搬家违法吗
释义
    一房二租房东强制第一租户搬家是不违法的,但是构成违约。房屋已经租赁给他人,新签订的租赁合同无法实际履行,双方应当解除新房屋租赁合同,同时可以要求房东承担违约责任。
    一、租房子的押金归谁管
    转租房子押金的归属,有以下三种情况:
    1、房子已转租但未重新签订房屋租赁合同的,押金可由第三方支付给承租人,合同到期后转为第三方,由房东重新出具押金收据。
    2、房子转租完成,合同重新签订的,该房屋已与承租人无关,如合同期内承租人未涉及违约,房东应如数全额退还押金。
    3、涉及违约,指承租人和房东当初签订的合同内,是否明确约定承租人可以转租或不可转租,可以转租的押金是如何约定的,如何退还。如明确约定不可以转租,承租人将涉及违约行为。房东可依照合同约定扣除部分押金作为违约金。如合同内未明确约定是否可以转租,押金退还需承租人与房东双方协商解决达成一致即可。
    二、房屋转租合同要注意哪些重点事项
    在签订房屋转租合同时,应该注意的事项有:
    1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、大房东的同意书;
    2、办理登记备案手续,需要提交的资料:房地产权证书或者其他合法权属证明;出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;房屋租赁合同;
    3、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
    4、明确双方的权利义务、违约责任和违约的补偿标准;
    5、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
    6、应对提终止合约情况做出约定。
    转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
    三、租房合同业主违约
    房屋租赁合同履行期间,如果房东违约,租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。
    如果,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    
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更新时间:2025/4/1 4:34:38