| 问题 | 什么情况下房屋租赁合同可以终止 |
| 释义 | 房屋租赁合同终止条件包括：到期、拆除改建、毁损、闲置超过6个月、承租人死亡、协商终止、承租人重大违约。承租人重大违约行为包括转租、改变用途、非法活动、拖欠房租超过6个月。 法律分析 房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点： 1、租赁合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毁损。 4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。 5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同 住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。 6、当事人协商终止。 7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同： (1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋; (2)任意改变房屋用途，致使房屋受损; (3)利用出租房屋进行非法活动; (4)无故拖欠房租达6个月以上。 拓展延伸 房屋租赁合同终止的法律规定 根据法律规定，房屋租赁合同可以在特定情况下终止。首先，当双方达成协议终止合同时，可以通过书面形式解除合同。其次，如果一方违反合同条款，例如未支付租金或损坏房屋，对方可以提出解除合同的要求。此外，法律还规定了一些特殊情况下的终止权，如房屋严重损坏、政府征用等。需要注意的是，双方应遵守合同约定的终止通知期限。在合同终止后，租赁双方应进行结算，包括退还押金和处理租赁期间的费用。如果合同终止引发争议，当事人可以通过法律途径解决争议。总之，房屋租赁合同的终止必须依据法律规定和合同条款，确保双方权益的平衡和保护。 结语 根据法律规定和合同条款，房屋租赁合同可以在特定情况下终止。双方可通过协议书面解除合同，或在一方违约时提出解除要求。特殊情况下，如房屋损坏或政府征用，也可终止合同。需注意遵守终止通知期限，并进行结算和处理费用。如有争议，可通过法律途径解决。合同终止应确保双方权益平衡和保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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