| 问题 | 备案后是否可以修改？ |
| 释义 | 房产证更名流程与条件：已备案的房子需办理房产证后，按过户流程更名；未竣工验收的商品房可更名，需提供未竣工检查报告及合同更名原因；已竣工验收的商品房无法更名；房产证下来后可改名，可通过添加、赠与或买卖方式变更，涉及对应手续和税费。 法律分析 房子在房产局备案了还能更名的，需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。 已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。 不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。赠与——赠与的办理手续赠与——赠与需缴纳的税费买卖——买卖的手续和税费。 拓展延伸 备案后的修改规定及限制 备案后的修改规定及限制根据不同的情况而有所不同。一般情况下，备案后的修改是允许的，但需要遵守相关的规定和限制。具体规定可能涉及修改的时间窗口、修改的范围、修改的程序等方面。例如，在某些情况下，需要向相关机构提交修改申请，并经过审批才能进行修改。此外，修改后可能需要重新进行备案或通知相关方。需要注意的是，某些特殊情况下，备案后的修改可能会受到限制或禁止，如法律法规明确规定不得修改的情形。因此，在进行任何修改前，建议咨询专业的法律意见，以确保合规性和避免可能的法律风险。 结语 房产备案后的修改规定及限制根据情况而异。一般情况下，备案后的修改是允许的，但需遵守相关规定和限制。修改可能涉及时间、范围、程序等方面。需向相关机构提交修改申请并经审批。特殊情况下，备案后的修改可能受限或禁止，如法律明确规定。在进行修改前，建议咨询法律专业意见，确保合规和避免法律风险。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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