| 问题 | 所有权的所有权性质有哪些？ |
| 释义 | 所有权的性质： 第一，所有权是绝对权。 第二，所有权具有排他性。 第三，所有权是最完全的物权。 第四，所有权具有弹力性。 第五，所有权具有永久性。 第六，所有权具有观念性。 第七，所有权具有平等性。 一、物权优先于债权，合同没有明确规定，继续履行得看物权者。 物权优先性，它优先于债权。这一点是非常霸道和实际的。你要对某物合法占有，那么你就可以在法律允许的范围内为所欲为了。 民法规定，不动产是以过户登记为生效要件，房东对房子具有绝对的排他性和完美的所有权。 物权是最强的权利，特别是完全合法占有的物权。换句话说就是房东即使违约，但是物权所有权还是他的，她没有出让或者是继续履行合同的意思表示，并且愿意赔偿合同中规定的赔偿金额，合同另一方是没有办法强制要求其继续履行合同。 二、所有权人可以干涉用益物权人行使权利吗 所有权人不得干涉用益物权人行使权利，是由所有权与用益物权、所有权人与用益物权人之间的关系决定的。用益物权虽由所有权派生，但它是一项独立的物权，当事人依法取得用益物权后对所有人的不动产或动产享有占有、使用、收益和依法转让该用益物权的权利。用益物权具有直接支配性和排他性，可以依法直接行使权利，不受第三人的侵害和所有权人的干涉。比如农村土地承包经营权人依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。发包人应当尊重承包人的生产经营自主权，不得干涉承包人依法进行正常的生产经营活动，等等。所有权人不得干涉用益物权人行使权利，是用益物权人正常行使权利的基本保障。当然，如果用益物权人在行使权利时存在违背法律规定，未合理利用和保护资源等损害所有权人权益的行为，所有权人有权依法制止，并要求其赔偿损失。 三、房产证名字和房产人不一致怎么办 房屋所有权证是认定不动产所有权的有力证据，但不能据此认定房屋所有权证具有绝对的证据力。作为证据的房屋所有权证，在没有其他证据的前提下，具有推定房屋所有权人的证据效力。当登记的权利人与实际的权利人并不相符时，如果法院查明实际出资情况，法院最终会根据房屋的实际出资情况对事实物权加以保护，事实物权的权利主体才是真正权利人。 |
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