| 问题 | 土地使用权面积是公摊面积吗 |
| 释义 | 不是。两者是不一样的概念。 1.关于公摊面积。公摊面积也叫公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。其实是开发商把不可销售的部分，公摊到每户当中，也变相的进行了销售。房屋建筑面积=公摊建筑面积+专有建筑面积相同建筑面积的房屋，其公摊建筑面积越大，专有面积就越小。所以，建筑面积相同的房子，公摊面积小的房子，套内面积就大。 2.关于分摊土地使用面积。小区的土地使用权属于全体业主共同所有。在不动产统一登记之前，土地使用权和房屋所有权分别登记。销售房屋后，办理完房屋所有权证后，为每户办理国有土地使用证时，每户土地证记载的土地面积就是分摊土地面积。土地使用权面积：指所购买的房屋所占土地面积，国家土地所有权属于国家，人民只有使用权，土地使用面积是房地产业中的重要概念。 法律依据： 建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） （建房［1995］年517号） 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 第九条 公用建筑面积计算原则 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 |
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