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问题 民法典有合同纠纷的房子可以买卖吗
释义
    一、民法典有合同纠纷的房子可以买卖吗
    有合同纠纷的房屋,如果存在权属争议;未依法登记领取权属证书等情形的,不能买卖该房屋。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十八条下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
    (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
    (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
    转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
    二、什么时候可以签商品房预售合同
    按照法律上规定,开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种:
    1、预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
    2、预售方必须交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。
    3、预售方必须取得建设工程规划许可证,投入的开发资金必须符合法律的要求。
    4、预售方必须按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
    5、预售方必须取得商品房预售许可证明。
    相对于开发商,你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件,具体包括下面几个:
    首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外,实际中有两种特别情况:
    1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定,预售方向境外预售商品房的,需要提交允许向境外销售的批准文件;
    2、按照规定,无当地户口的人购买城镇房屋,对于符合本地区房屋买卖法规规定的,可以认定买卖有效。因此,你要是没当地户口的人,那么想要买卖本地城镇房屋的,将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。
    
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更新时间:2024/12/23 23:26:12