| 问题 | 南通市二手房交易税费 |
| 释义 | 首次购房，房屋产权面积在90平米以下，契税1%，个税1%，房屋未满5年交营业税5.56%，交易费6元每平米加80元手续费；若面积在90平米以上，144平米以下，契税是1.5%，其他税收同上；144平米以上，契税3%，其他税收同上。二次购房，契税3%，房屋未满5年交营业税5.56%，个税1%，交易费6元每平米加80元手续费。 法律分析 1首次购房,房屋产权面积在90平米以下,契税1%。个税1%。房屋未满5年交营业税5.56%。交易费6元每平米加80元手续费;若面积在90平米以上,144平米以下,契税是1.5%,其他税收同上;144平米以上,契税3%,其他税收同上。2二次购房,契税3%,房屋未满5年交营业税5.56%,个税1%,交易费6元每平米加80元手续费。 拓展延伸 南通市二手房交易税费解析与优化建议 在南通市进行二手房交易时，涉及到的税费是需要重点考虑的因素。根据相关规定，二手房交易需要支付的税费包括契税、个人所得税和增值税。契税是根据房屋交易价格的一定比例计算，个人所得税是根据卖方的房屋出售收益计算，而增值税则是根据房屋的增值部分计算。为了优化二手房交易税费支出，可以考虑以下建议：1.合理定价，避免过高的交易价格导致税费增加；2.合法合规操作，确保纳税义务履行到位；3.了解相关减免政策，如首套房、唯一住房等享受的税费减免政策；4.咨询专业税务顾问，获取更多优化建议。综上所述，对南通市二手房交易税费进行合理解析与优化，可以帮助买卖双方降低税费负担，实现更好的交易效果。 结语 南通市二手房交易税费解析与优化建议：根据南通市相关规定，二手房交易涉及的税费包括契税、个人所得税和增值税。为了降低税费负担，建议合理定价，避免过高交易价格；合法合规操作，确保纳税义务履行到位；了解相关减免政策，如首套房、唯一住房等享受的税费减免政策；并咨询专业税务顾问获取更多优化建议。通过合理解析与优化，可帮助买卖双方实现更好的交易效果。 法律依据 中华人民共和国资源税法； 第二条 资源税的税目、税率，依照《税目税率表》执行。 《税目税率表》中规定实行幅度税率的，其具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府统筹考虑该应税资源的品位、开采条件以及对生态环境的影响等情况，在《税目税率表》规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。《税目税率表》中规定征税对象为原矿或者选矿的，应当分别确定具体适用税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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