| 问题 | 哪类房产会成为法拍房? |
| 释义 | 1、商业贷款违约产生：购房人向银行贷款买房，但未如期偿还贷款时，银行将向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款; 2、民间借贷违约产生：还不上债权人的钱，向法院申请还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款; 3、司法没收产生：刑事案件中法院判决没收财产或者赔偿受害人，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，以房抵债; 4、无主财产：就是无人认领的房产，也可以进行拍卖，不过现实生活中很少发生。 一、房贷不还银行处理方法 房贷还不起了，银行会在拖延期的一个月内产生罚息；一个月（30以上）以上银行会有短信通知；三个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收；六个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，法院会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。 二、房子做抵押贷款还不上怎么办 房产抵押后，债权人对抵押物有优先受偿权。即到期后，债务人不能还债的，债权人可以对抵押物进行变价，拍卖，或折价处理，就所得钱款优先受偿。不足部分仍由债务人负担，多余部分交还抵押人。具体的对于还不上贷款的情况，不同的银行规定也是不同的，但一般不会立即处置，会先通知你。例如有的银行规定连续3个月或者累计6个月无法按期还款，会发《催款通知书》，如果你还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将房产拍卖用以偿还贷款。另外，还不上贷款，不仅会影响到我们的抵押物，还会让个人产生不良的还款记录，影响征信，以后你想贷款就真的难了。 1、向银行申请展期 如果还不上款只是一时的，那么是可以申请展期的，如果情况属实，银行不会那么苛刻的。你可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。 2、向亲朋好友借钱 如果确实钱还比较紧张，可以向亲朋好友求助，不管能不能借到，总是要尝试一下的，但是要打好借条，等经济宽裕了，及时还钱。 3、实在不得已，任抵押物被拍卖 这种做法是不得已而为之，我们自然不希望自己的房子被拍卖掉，可能对于很多人来说就只有这一套房产，是不想失去的，但是如果其他办法都行不通，那么只能这样了。贷款机构拍卖抵押物后，所得价款优先用于偿还贷款本息，所剩款项将退还给你。 |
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