| 释义 |
一、房屋买卖贷款下不来应该怎么办
1、银行因购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好不批准贷款，购房者应该承担违约责任。购房者可以与开发商协商;协商不成的，购房者可以起诉。
2、法律依据：
《民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
二、房屋买卖贷款流程及条件有哪些
1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、我国的法律规定了实现债权时，享有抵押权的担保债权优先于其他未设定抵押权的普通债权。房产有贷款时说明在房屋的所有权上设立了一个抵押权，根据抵押权优先的原则，抵押权消灭时才可以进行其他的所有权处置行为，因此房产有贷款是不可以过户的。
3、因为现在房价普遍偏高，其实很多人在买房的时候都是选择通过按揭贷款的方式进行，这样不用一次性支付全款，勉强还能买得起一套。而涉及到个人房屋买卖贷款流程的时候，就要小心注意了，毕竟需要向银行申请贷款，如果不批准贷款那么就会比较麻烦，往往会对卖方构成违约，自然需要承担违约责任。
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