| 释义 |
蔬菜大棚不是想拆就能拆的，拆迁要符合法律规定的程序。蔬菜大棚一般建在农用地上，其往往是作为地上附着物进行拆除。因此，拆除蔬菜大棚前应当办理征地、农用地转用等手续。有了这一系列手续之后，再与蔬菜大棚的所有权人协商，根据土地面积、土地等级等因素确定所有权人的损失。接下来，我们来看看蔬菜大棚的补偿费如何计算。针对蔬菜大棚的拆迁，是没有专门的法律或者行政法规加以具体、明确规定，具体补偿费用问题要参考各省市制定的相关文件。以北京市为例，拆迁蔬菜大棚要按两部分来进行补偿。一部分是拆迁补偿指导价补偿，而另一部分是对其实际损失的补偿。实际损失补偿标准以原价格为基数，另加土地级别和建设项目用途补偿系数。拆迁蔬菜大棚的拆迁补偿款计算公式如下：补偿总金额建筑面积拆迁补偿指导价（1土地级别补偿系数建设项目用途补偿系数）。土地级别补偿系数为：七级地0－0．1六级地0．1－0．2五级地0．2－0．3四级地0．3－0．4三级地0．4。建设项目用途补偿系数为：市政设施、公益性用地0仓储工业用地0．1房地产开发用地0．2商业用地0．3。需要提示被拆迁人注意的是，在拆迁之前，拆迁方需要把征地拆迁补偿安置方案、标准向被拆迁人进行公开。拆迁方和被拆迁人以公布的补偿指导价格为依据，对于蔬菜大棚的拆迁补偿事宜达成一致。此外，一定要签订书面拆迁补偿安置协议！尤其是对于安置方式、补偿费等重要事项，只有口头协议是不行的，必须把商量好的都写在协议里。如果被拆迁人和拆迁方协商之后，达不成一致意见，可以委托有评估资格的评估机构对蔬菜大棚的价值进行评估，评估之后确定补偿价格。若就补偿价格还是达不成一致意见的，县级以上人民政府土地行政主管部门将责令被拆迁人交出土地拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。
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