| 问题 | 一级开发项目和二级开发项目区别 |
| 释义 | 一、土地一级开发与二级开发的区别 1、资金要求的区别 一级开发对开发商资金要求比做二级开发要大得多。1）起步资金需求量大、项目占用资金量大（无法通过销售回款、资金无法滚动）；2）贷款难度大，没有抵押物 2、工作内容的区别 简单讲就是做前期、做到七通一平。二级是在地上做建筑。一期是和政府及原土地方找交道；二级是和市场在打交道； 3、工作难度的区别 公关、协调能力强，可以做一级；市场判断能力强，可以做二级； 4、开发技能的区别。 二、土地一级开发与二级开发的概念 1、土地一级开发，是指由政府或其授委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到三通一平、五通一平或七通一平的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 2、土地二级开发即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。 三、土地一级开发与二级开发的关系是什么？ 土地一二级联动开发，指土地、房屋两级市场联动开发。即从事土地一级开发的片区、园区开发企业通过一定的方式参与甚至主导二级开发。 一级开发就是土地拆迁平整，弄成三通一平，但要转二级市场要通过国土系统。 二级开发就是通过土地招拍挂获取土地。 拓展资料: 一二级联动开发 对于企业而言： 1.节约成本。由于土地成本可控，可以节省开发建设成本，据统计，一二级联动能省开发成本近10%，甚至更多； 2.熟悉项目状况。从事一级开发的开发企业比其他企业更熟悉整个开发项目用地的状况，在人力资源、土地开发状态、拆迁遗留问题、工程进度要求等方面更有优势。 对于政府而言： 1.解决一级开发资金不足的问题； 2.不会出现土地供应不出去的情况。 一二级联动开发对房地产开发商的有利之处有以下四点： （一）有利节省成本 （二）熟悉项目状况 ，节省人力物力 （三）使开发商收益最大化 （四）降低单纯一级开发的风险。 |
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