| 问题 | 业主自治有哪些特点，业主自治的原则 |
| 释义 | 一、业主自治有哪些特点 业主自治有下列特点： 1.业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。多个区分所有权人为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备进行自治管理，使业主有一个良好的生活居住环境。 2.业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。 3.业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。 二、业主自治的原则 业主自治需要遵循如下原则： 1.主权原则 主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。 2.程序原则 制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。 3.分权制衡原则 建立业主自治组织，实行代议制，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。 4.保护少数原则 如果为了公共利益而无法避免损害少数人的利益，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。 5.直选原则 业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。 6.参与原则 业主按程序有序、有效参与，投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。 三、业主自治的意义 业主自治有如下意义： 1.业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。 2.行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。 |
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