| 问题 | 相关规定与法律问题 |
| 释义 | 住宅建设用地使用权期满后自动续期，续期需补缴土地出让金。如未续期，土地使用权和房产将被国家收回。若续期申请被拒，土地使用权收回但需给予房产相应补偿。 法律分析 律师解析： 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。 拓展延伸 法律规定下的争议与解决途径 在法律规定下，争议的出现是不可避免的。争议可能涉及合同纠纷、知识产权争议、劳动纠纷等多个领域。为了解决这些争议，有多种途径可供选择。首先，当事人可以通过协商和谈判达成解决方案，这种方式通常能够快速、低成本地解决争议。其次，可以选择调解，由第三方中立人协助双方达成妥善解决。此外，仲裁也是一种常见的解决争议的方式，当事人可以选择由仲裁机构进行仲裁，其裁决具有强制执行力。最后，如果争议无法通过协商、调解或仲裁解决，当事人可以选择向法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。综上所述，法律规定下的争议解决途径多种多样，当事人应根据具体情况选择最合适的方式来解决争议。 结语 在住宅建设用地使用权期满后，土地使用者可以申请续期，但需根据当时地价水平补缴土地出让金。如果未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。对于申请续期但未获批准的土地使用者，土地使用权国家也将无偿收回，但会根据收回时的残余价值给予相应补偿。解决法律争议的途径包括协商、调解、仲裁和诉讼，当事人应根据具体情况选择最合适的方式。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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