问题 | 相关规定与法律问题 |
释义 | 住宅建设用地使用权期满后自动续期,续期需补缴土地出让金。如未续期,土地使用权和房产将被国家收回。若续期申请被拒,土地使用权收回但需给予房产相应补偿。 法律分析 律师解析: 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿。 拓展延伸 法律规定下的争议与解决途径 在法律规定下,争议的出现是不可避免的。争议可能涉及合同纠纷、知识产权争议、劳动纠纷等多个领域。为了解决这些争议,有多种途径可供选择。首先,当事人可以通过协商和谈判达成解决方案,这种方式通常能够快速、低成本地解决争议。其次,可以选择调解,由第三方中立人协助双方达成妥善解决。此外,仲裁也是一种常见的解决争议的方式,当事人可以选择由仲裁机构进行仲裁,其裁决具有强制执行力。最后,如果争议无法通过协商、调解或仲裁解决,当事人可以选择向法院提起诉讼,通过司法程序解决争议。综上所述,法律规定下的争议解决途径多种多样,当事人应根据具体情况选择最合适的方式来解决争议。 结语 在住宅建设用地使用权期满后,土地使用者可以申请续期,但需根据当时地价水平补缴土地出让金。如果未申请续期,土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。对于申请续期但未获批准的土地使用者,土地使用权国家也将无偿收回,但会根据收回时的残余价值给予相应补偿。解决法律争议的途径包括协商、调解、仲裁和诉讼,当事人应根据具体情况选择最合适的方式。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 |
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