| 问题 | 进户的水阀是物业还是算自己 |
| 释义 | 入户水表前的阀门暖气片、您们家的门窗类似，属于您家私有的设施，不应由物业承担维修和维护责任。 水表前的阀门归供水局管，如有损坏也得由供水局负责更换、检修，发生的费用由供水局承担。个人不得拆装，但在水表后安装管道或用水器时，个人是可以关闭水表前的阀门，或者需要有一段较长时间不用水，也是可以关闭水表前的阀门。水表后的一切阀门、管道检修、更换，所发生的费用由个人承担。 一、哪些属于物业管 《物业管理条例》规定，物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。 业主和物业公司有关物业管理服务的依据就是物业服务合同，如果物业服务企业没有履行物业服务合同，侵害业主权益，业主可要求物业公司限期整改，也可向法院起诉。对业主要求解决的物业服务合同约定以外的事，物业公司应积极与有关方面反映沟通，争取使问题得到解决。 要求物业公司承担物业服务合同外的工作，都属于变相侵占物业企业和广大业主的权益。一方面，物业费不能全部用于物业服务合同范围内的物业服务支出，对业主合法权益也是一种侵害；另一方面，增加物业服务企业成本，也影响物业企业的经营管理和服务。 二、公共水管漏水损失谁负责 （一）因为是公共下水管道造成的漏水问题，不是人为的，还在保修期之内，可以由开发商来负责维修，相应造成的损失也应该由开发商来承担。而下水管道的保质期通常是5年，5年之内出现任何问题，都要开发商来负责管理和维修。 （二）如果已经过了保修期，造成了漏水，也造成了业主家里面家具、家电的损失。这种情况下可以通过物业公司进行维修，并且由物业公司负责承担损失。尤其是一些正规的小区，配置了物业公司，就应该对公共设施进行维修，出现了问题，可以动用维修基金。 |
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