| 问题 | 购房者在退房时要注意什么? |
| 释义 | 购房者退房时要注意的事项有： 1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力； 2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。 一、对方违约能单方面解除合同吗 当对方明显违反合同条款时，可以行使解除合同的权利。当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内不履行的，或是当事人迟延履行或有别的违约行为，致使合同目的无法实现的，当事人可以解除合同，此时行使的解除权属于法定解除权。如果当事人或者另一方主张解除合同的，应该通知对方。若合同通知到对方时解除的，要是对方有异议的，可以去请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 二、房屋买卖如何解除合同 要解除房屋买卖合同，可以由合同当事人协商一致解除；如果合同中约定了解除事由，则约定的解除事由出现时，有解除权的一方就可以行使约定解除权解除合同；如果合同履行过程中，出现了一方违约导致合同目的不达等法定解除事由，那么另一方有权解除合同。解除权以通知的方式行使，通知到达相对方则合同解除。 三、根本违约合同解除流程 根本违约合同解除流程是： 1、在解除合同的条件成就时，解除权人在合理期限内通知合同另一方； 2、合同另一方决定是否对解除合同存在异议，有异议的，可请求法定机构解决； 3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 |
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