| 释义 |
房屋共有人算拥有房产。共有房屋的所有权由两个及以上的公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属多个主体享有的权属状态。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。按份共有指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
如果本人名下已经有房产，包括共有房产，或者虽然房产证上没有本人的名字但是本人曾因为购房而有过贷款记录，那么都将不能享受购买首套房产的优惠政策。
一、共有产权房怎么申请
1、网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度，如果想要申请的话，需要到当地住建委官网，查询申请楼盘项目的开放申请情况，楼盘项目开放申请状态开放时，在线填写申购表和承诺书，并提供各种证明资料。
2、获取申请编号。在网上申购后，申购期结束后20个工作日内，相关部门会审核申请人是否符合购房资格，审核通过的话，会为申请人下发申请编号。审核结果在住建委官网查询，对结果有异议的可以申请复审。
3、摇号分组配售。住建委监督开发建设单位进行摇号分组，按照优先顺序先分组，然后进行摇号，确定名单后根据顺序进行选房，如果有放弃者，由后面的家庭依次填补。
4、审核材料签订合同。开发建设单位在选房结果出来后，对申请者进行现场复审核，符合条件的申请者签字确认申购表和承诺书，复核通过后，签订共有产权房购房合同。
二、共有产权房可以继承或者出租吗
1、根据相关的法律规定，共有产权房是可以继承的，但是子女在继承的过程中需要满足共有产权房的资格条件，如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。
2、共有产权房是能够租借的，已购共有产权住宅用于租借的，购房人和代持组织依照所占房子产权比例取得租金的相应部分，具体应在购房合同中约好。已购共有产权住房可以用于出租，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。
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