| 问题 | 房产过户如何计算营业税 |
| 释义 | ⒈营业税:这个是比较重的一个税收,它的算法是:(过户价*面积*5。65%);“*”号表示乘法;过户价就是在房产局过户时可以报的最底价,打个比方:保利凤翔花园成交价5500元/平米,过户价现在是4200元/平米,所以在过户的时候就可以(4200*面积*5。65%)来少交一点营业税。下面是哪种房子才上营业税:⑴、产权证上的日期,完税(这里指在房产局交纳契税时间)和权属备案时间这三个标准全部未满五年的要。展开⒈营业税:这个是比较重的一个税收,它的算法是:(过户价*面积*5。65%);“*”号表示乘法;过户价就是在房产局过户时可以报的最底价,打个比方:保利凤翔花园成交价5500元/平米,过户价现在是4200元/平米,所以在过户的时候就可以(4200*面积*5。65%)来少交一点营业税。下面是哪种房子才上营业税:⑴、产权证上的日期,完税(这里指在房产局交纳契税时间)和权属备案时间这三个标准全部未满五年的要全额征收营业税(算法上面说过了),但只要其中之一满足五年标准,就可以减免营业税。⑵、非普通住宅(面积大于等于144平米的住宅和别墅),这个房屋要上差额营业税,算法是[(现在的成交价-您购置这套房子的成本)*5。65%];成本包括:您当时买这套房子购房**上的数额,装修费用,银行利息。但这些都必须是要有正规**才行。装修费用规定不能超过成交价的10%,意思是100万的房子就算你能提供30万的装修**,也最多算10万元。说得更简单一点,这个营业税就是您卖这套房子(利润*5。65%)⑶、如满足上面⑴和⑵两种情况,则按第一种来交营业税,如果只满足单一条件,就按满足哪种条件那种算法交营业税。⒉契税:这个是您买一手房或者二手房都必须交纳的费用,具体算法是(过户价*面积*1。5%)面积大于等于144平米的是(过户价*面积*3%)。这个税收是国际定额征收的税种,是必须交纳的。⒊个人所得税:这个是06年11月国家颁布的新税种,它的算法有二种,自由选择的,看哪种交得少就按哪种来算:⑴、过户价*面积*2%;一般二手房买卖都是按这种算法来上个人所得税,相对教小。⑵、差额*20%;差额是成交价-您买这套房子的成本;成本包括:您当时买这套房子购房**上的数额,装修费用,银行利息。但这些都必须是要有正规**才行。装修费用规定不能超过成交价的10%,意思是100万的房子就算你能提供30万的装修**,也最多算10万元。这种算法适合你不图赚钱,包本卖出去的业主。注:如果您能证明您的户口本上所有的人只有这一套唯一的住房个税就可以减免的。(这个是以户为标准,就是户口本为单位)4.产权登记费:普通住宅80元/次;非普通住宅100元/次5.产权解押费:这个是额外费用,意思是如果房屋产权处于银行按揭状态,需要先行解押,才能过户,如果业主无能力还款并且客户担心资金风险而不愿意替业主解押的情况。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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