| 问题 | 土地交易流程及税费 |
| 释义 | 土地交易办理流程： 一、下列国有土地使用权交易应当在土地有形市场进行： （一）以公开方式进行的国有土地使用权出让； （二）出让土地使用权的转让； （三）人民法院判决或仲裁机构裁决需要变卖、用于清偿债务的土地使用权转让 （四）法律、法规规定应公开进行的其它国有土地使用权交易。按照《武汉市土地储备管理办法》规定应当纳入储备的土地，必须进行储备后方可在土地交易有形市场进行交易。 二、对下列国有土地使用权，不得申请办理土地交易： （一）纳入政府储备范围内的土地； （二）土地权属不清或有争议的； （三）未解除抵押关系的； （四）被人民法院查封的、冻结的； （五）法律、法规禁止出让、转让的其他情形。 三、申请土地交易需提交的资料： 1、国有土地使用权交易申请表（窗口领取1份）； 2、国有土地使用证（原件）； 3、房屋权证（原件）； 4、职代会同意土地转让的决议（原件1份）； 5、董事会同意土地转让的决议（原件1份）； 6、主管部门的批文（原件1份）； 7、法人代表身份证明书及委托代理书（原件各1份） 8、企业工商营业执照或组织机构代码证（复印件1份） 9、城镇地籍测量资料（1份） 10、宗地图及1：2000地形图（原件各4份） 11、出让合同及有关缴费收据（土地出让金、土地使用费、契税等）（复印件各1份）； 12、规划总平面图（复印件1份） 13、项目分析估价报告（原件1份） 四、收费标准 五、办事原则 1、土地交易应遵循公开、公平、公正和诚信的原则，有关当事人依据进行土地交易活动，任何单位和个人不得干预。 2、土地交易采取招标、拍卖、挂牌的方式公开进行。 一、营业税及附加（出让方）： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的费附加。 二、印花税和契税（双方）： 1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。 2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。 三、土地税（出让方）： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的额，缴纳土地税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地税税额＝额＊税率－扣除项目金额＊速算扣除系数（05％、15％、35％分别对应30％、40％、50％、60％税率）。 |
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